El mercado logístico en España

La demanda logística en España sigue contando con sólidos fundamentos a largo plazo. Sin embargo, en 2023 se vio afectada por la incertidumbre del mercado, que en algunos casos retrasó la toma de decisiones, así como por una actividad más contenida por parte de operadores de ecommerce.

Con el retorno de las condiciones macroeconómicas favorables y el aumento del consumo que se estima se producirá durante la segunda mitad del 2024, los minoristas y los operadores del comercio electrónico contarán con una mayor actividad en el mercado y contribuirán a incrementar los volúmenes de contratación.

A pesar de la incertidumbre, la demanda continuará impulsada por mejoras estratégicas en la cadena de suministro, los criterios ESG, la eficiencia en la entrega de última milla o el crecimiento de nuevos sectores de fabricación. Respecto al crecimiento de las rentas prime en el sector logístico, durante el año 2023 se aceleró de forma generalizada en toda Europa, como consecuencia de los elevados costes de construcción y financiación, así como por la elevada demanda de naves de calidad en zonas prime.

Tanto en el mercado de Madrid como de Cataluña, a finales del año 2023 se produce el mayor incremento anual de rentas prime de los últimos cinco años y se registran los niveles más elevados desde 2009 2010. Esperamos que se mantenga la presión al alza sobre las rentas prime en 2024 y que el ritmo de avance sea más moderado para los próximos tres años.

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