Snapshot logística 4T 2021

La contratación en 2021 en Madrid rondó 1.115.000 m², lo que supone un incremento del 21% respecto a 2020, siendo la cifra más alta registrada desde hace 5 años. En el cuarto trimestre la contratación rondó los 245.500m², lo que supone un descenso del 5% en la comparativa trimestral y también anual. Por otro lado, la contratación en 2021 en Barcelona rondó los 885.000 m², lo que supone un incremento del 129% respecto a 2020, representando igualmente la cifra más alta de los últimos cinco años. En el cuarto trimestre la contratación rondó los 240.000 m², con un crecimiento interanual del 150%. Destacó el alquiler de una plataforma logística de 50.000 m² por parte de Lidl en la ZAL Barcelona.

Las terminaciones en Madrid durante el año 2021 han sumado un total de 780.000m², representando un descenso del 11% en comparación con 2020. En el cuarto trimestre, las terminaciones en la capital añadieron 190.000m², un 55% menos que en el trimestre anterior. Por su parte, en Barcelona las terminaciones sumaron un total de 330.000m² en 2021 (+15% respecto a 2020) y 120.000m² en el cuarto trimestre (+220% respecto al tercer trimestre).

Durante el año 2021, la creciente demanda de espacio logístico generada por el auge del ecommerce y los limitados niveles de oferta han añadido una presión al alza en las rentas. En Madrid, las rentas han crecido de forma progresiva durante 2021. La renta prime se situó en los 5,95 €/m²/mes a finales de 2021, lo que supone un ligero incremento trimestral y un notable aumento (+8%) en la comparativa anual. Este nivel de rentas es el más alto desde 2009. Cataluña mantiene su atractivo para los operadores e inversores tanto nacionales como internacionales, y todavía hay una demanda insatisfecha por la falta de producto disponible, de calidad y con las dimensiones adecuadas. Esto ha impulsado un incremento anual de las rentas prime del 3% durante 2021, situándose en 7 €/m²/mes. Este nivel de rentas es el más elevado desde 2011.

El volumen de inversión logística durante el año 2021 rondó los 2.350M€, lo que supone un incremento del 65% en comparación con el 2020. Esta es la mejor cifra de volumen de inversión desde 2017 (ya que en años anteriores el volumen acumulado rondó los 1.400-1.600M€) y, del mismo modo, se registra el mayor crecimiento interanual de los últimos cinco años.

En 2021 el interés inversor ha continuado creciendo en el sector logístico, lo que ha influido en una compresión de las rentabilidades prime de forma continuada a lo largo del año, hasta llegar al 3,8% tanto en Madrid como en Barcelona, lo que refleja un descenso de 70 puntos básicos con respecto a finales de 2020 en ambos mercados y un descenso de 25 puntos básicos en la comparativa trimestral. Con estos datos, las rentabilidades prime en logística se sitúan en los niveles más bajos registrados por el sector y por primera vez por debajo del 4%.

La compresión de las yields y la resiliencia de las rentas prime han impulsado al alza los valores de mercado (capital values) en el último año, incrementándose alrededor de un 28% en Madrid y un 22% en Barcelona a término de 2021.